最近，未来科技城的大户型市场似乎有点“风”生水起。
曾经总价六、七百万起跳，让不少家庭犹豫观望的改善大宅，突然集体踩下了“油门”。
从汀岸辰风里的主力输出，到枫映华庭的突然破冰，再到枫汀云邸的跟进步伐，一场关于“大室”所趋的换房潮，正在未科悄然上演。
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如果说这段时间谁在未科大户型赛道上跑得最“疯”，汀岸辰风里绝对算一个。
这个项目从入市起就主打纯粹改善，主力户型集中在170方以上，总价稳稳站在六七百万的量级。
3月初，我们也曾报道过它，彼时一天成交两套，已赶上去年一年的量。详情可见——《从月销1套到日销2套！未科这里先“回暖”了》
更关键的是，后来的它并未放缓脚步，反而隐隐有加速之势。
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据中介数据，汀岸辰风里3月共计成交11套，4月再添6套，五一假期又连续签下两套约199方房源。
纵览其价格也相对稳定，约199方总价基本在720万以上，约171方则在600万左右，大多是因为楼层区别，以及是否赠送车位，产生一定的差价。
而这一连串的数字，不仅贡献板块大户型成交的大头，也拉高了整个片区的改善数据。
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相比辰风里的高歌猛进，枫映华庭的开局更像一场“静默期”的潜伏。
年初交付后，整整三个月几乎没什么动静。谁知进入4月，画风突变：短短十多天，一口气成交了6套大户型。小区一下子从之前的“枫”平浪静，变得“停”不下来。
三个月零成交，4月十天六套——这个从0到6的跃升，放在套均总价五六百万的纯改善小区里，也确实足够让人侧目。
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不过这6套房源面积段非常集中，有5套都是约175方户型，只有一套234方。且最近的175方户型似乎都有隐隐涨价趋势，从最初的580-590万总价，到如今已有两套600万 成交。
更耐人寻味的是一个“内循环”置换样本：据说小区有业主先卖后买，从176方置换到了237方。将近61个平方的跨越说明，未科的高端购买力不仅没有离场，还在主动向上腾挪。
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而这波热度同样波及到了附近的枫汀云邸。这个盘此前因为面积大、总价高，去化相对不紧不慢。但最近一个月，它也开始“加速”，在4月连续成交了6套——约235方户型总价都在810万以上，约173方左右的总价则在610万以上，整体价格会比枫映华庭高一些。
或许也是因为辰风里和枫映华庭接连放量，板块内180方以上可售房源肉眼可见地收窄，让观望的客户意识到：要么合适房源在变少，要么议价空间在收窄。于是，不少原本“等等看”的买家开始着手签约。
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那么，为什么是现在，为什么是大户型？
首先，未来科技城的产业厚度和配套密度依然在线，地段的根本性地位没变；再之这几个小区的品质——从外立面、公区配置到户型设计——都还算能打。
未来科技城（摄/祝立铭）
但更关键的是价格逻辑：目前这几个次新盘的大户型实际成交单价，明显低于周边大户型新房的均价。换句话说，用更小的代价，就能换来几乎即买即享的品质感和确定的生活尺度。因此即便存在一定品质差距，依然有大量客户愿意买单。
未来科技城，也正在用这次坚实的成交量爬升，宣告向改善时代的逐步迈进。
而这一次，风，真的不是刮刮而已。
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